התחרות בין הבנקים בתחום המשכנתאות היא תחרות ענפה וקשה. הריביות השונות, המסלולים השונים וההצמדות השונות אותן מציעים הבנקים השונים, מובילים לנדידה של לקוחות בין הבנקים בכדי לבחון את האפשרות להשיג משכנתא במחיר הזול ביותר ובתנאים הנוחים ביותר. יחד עם זאת, רבים הם התושבים אשר בחרו לפני למעלה מעשור בבנק מסוים אשר הציע משכנתא בתנאים מסוימים, ולאור השינויים אשר חלו בחוקים ובהיצע של המשכנתאות ותנאיהן, מבקשים כיום לשנות את התנאים ולבצע מחזור משכנתא בכדי להשיג את התנאים המועדפים. אם כן, מה הוא מחזור משכנתא, למי הוא נועד, וכיצד נוכל גם אנחנו לבצע מחזור משכנתא להלוואה קיימת?

למי מתאים לבצע מחזור משכנתא?

הסיבות לביצוע מחזור משכנתא הן שתי סיבות עיקריות. הסיבה הראשונה, בגינה פונים לווים רבים בכדי לבצע מחזור משכנתא על הלוואתם, היא מסיבה של שינוי לרעה ביכולות ההחזר החודשי. החיים צופנים שינויים רבים במהלכם, כגון שינויים בהכנסות החודשיות כתוצאה מפיטורין, הרעה בתנאים וכדומה, כך שבמקרים רבים יכולת ההחזר אשר הייתה באפשרותנו לפני כעשור השתנתה משמעותית אל מול יכולת ההחזר הנוכחית. מחזור משכנתא, יאפשר ביצוע של פריסה מחודשת של החוב הנותר פתוח בהלוואה, ותוך פריסה מחודשת לאורך מספר שנים ארוך יותר, ניתן יהיה לצמצם באופן משמעותי באמצעות מחזור משכנתא את סכום ההחזר החודשי, עד לכדי אחוזים רבים מגובה ההחזר המקורי.

הסיבה השנייה הנפוצה בגינה פונים הלקוחות אל הבנקים בכדי לבצע מחזור משכנתא, היא דווקא הסיבה ההפוכה, דהיינו, הטבה במצב הכלכלי ושיפור יכולת ההחזר החודשי. באמצעות ביצוע מחזור משכנתא, יוכלו הלקוחות לצמצם למעשה את מספר השנים אשר נותרו עד לפירעון מלא של ההלוואה, ובכך יוכלו לחסוך כספים רבים אשר יועדו לתשלומי ריבית בגין הפריסה המקורית, אשר הייתה ארוכה יותר ולמשך מספר שנים גדול יותר. במקביל, תוך ביצוע מחזור משכנתא לטובת מטרה זו, יוכלו הלקוחות לנהל משא ומתן בדבר הריבית המקורית, ולייעל אף יותר את תנאיה של המשכנתא בעת נטילתה. ניתן כמו כן לבצע מחזור משכנתא בין שני בנקים שונים, דהיינו, לפנות אל הבנק הלווה המקורי בכדי לסגור את ההלוואה באמצעות כספים אשר ניטלו במסגרת משכנתא מבנק מתחרה, המציע תנאים טובים יותר בריביות אטרקטיביות יותר למשכנתא על סכום זהה.