כחלק מתהליך של נטילת משכנתא מהבנקים למשכנתאות במדינת ישראל, מחויבים הלווים בכדי לקבל את כספי ההלוואה לרכוש במקביל אליה ביטוח משכנתא. ביטוח משכנתא, משמש את הבנקים כערוב לתשלום כספי ההלוואה במקרים של פטירת המבוטח, כאשר עלויותיה של פוליסת ביטוח משכנתא תעלה ככל שסכום ההלוואה יגדל. אם כן, האם ניתן לקבל מחירים שונים מאת חברות הביטוח השונות בעת רכישת ביטוח משכנתא? באם כדאי לרכוש ביטוח משכנתא מהבנק המעניק את המשכנתא בעצמו? באם ניתן להחליף חברת ביטוח משכנתא לאחר קבלת כספי המשכנתא? על שאלות אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הבא.

השוואות ביטוח משכנתא

לכאורה, הדרך הנוחה ביותר לסגור את נושא ביטוח משכנתא הוא דרך הבנק, שהרי, אנו ישובים לפגישה עם הבנקאי, עובדים עימו על התיק, התרוצצנו רבות בכדי לגייס את כל שנדרש בכדי לקבל את המשכנתא, והנה, לקראת סיום, מטיחים בנו את נושא ביטוח משכנתא כתנאי מכריע לקבלת הכספים. ואכן, רבים מתפתים, ולו לאור העובדה כי הנושא כל כך מקל על התהליך, לבצע את אותו ביטוח משכנתא באמצעות הבנקים. יחד עם זאת, השוואה פשוטה בין חברות הביטוח המציעות ללקוחותיהן ביטוח משכנתא, תגלה כי ביצוע ביטוח משכנתא אצל חברות ביטוח מתחרות, תוכל לחסוך מאות ואף אלפי שקלים לאורך התקופה.

הנושא בא לידי ביטוי בעיקר כאשר מדובר במשכנתאות להן נידרש ביטוח משכנתא על סכומים גבוהים במיוחד, או לחילופין, כאשר גיל הלווים הוא גבוה. או אז, עלויותיו של ביטוח משכנתא מרקיעות שחקים. לצורך הדוגמא, עבור משכנתא בגובה של מאתיים וחמישים אלף שקלים,  וכאשר גיל הלווה עולה על גיל שישים, עלויות ביטוח משכנתא חודשיות עשויות להגיע לסכומים של אלף שקלים בחודש! בדיוק מסיבה זו, ובעיקר כשאר מדובר בתנאים מיוחדים אלו, כדאי ורצוי לבצע השוואה בין חברות הביטוח בכדי לאתר את ביטוח המשכנתא הטוב והזול ביותר. במקביל, יש לבחון את הכרות הבנק עם החברה המבטחת, שכן הבנקים עובדים רק עם חברות ביטוח משכנתא מסוימות, ויש לוודא כי אכן חברת הביטוח בה בחרתם תאושר על ידי הבנק קודם לחתימה על פוליסת ביטוח משכנתא.

בעת פנייה אל הבנק בכדי לקבל משכנתא, אנו מתבקשים לרכוש פוליסת ביטוח משכנתא. הבאנו לפניכם, מספר שאלות ותשובות בתחום ביטוח משכנתא, אשר יסייעו לכם להכיר טוב יותר את התחום:

האם חייבים לרכוש פוליסת ביטוח משכנתא מהבנק?

בפירוש לא. החוק קובע כי ניתן לרכוש פוליסות ביטוח משכנתא מחברות ביטוח אחרות, ובתנאי שאלו יהיו מקובלות על ידי הבנק.

האם הגיל משנה ברכישת ביטוח משכנתא?

בהחלט כן. פוליסת ביטוח משכנתא היא נגזרת של גיל הלווה, גובה ההלוואה ופריסת התשלומים, וככל שגיל הלווה מבוגר יותר, כך יעלה סכום הפרמיה החודשית, וכמובן, ככל שגיל הלווה צעיר יותר, כך יוכל להתמקח על מחיר הפוליסה.

האם ביטוח משכנתא מכסה במקרים של אובדן כושר עבודה?

בעקרון לא. פוליסת ביטוח משכנתא ומרכיב ביטוח החיים שבתוכה, לא נועד לכסות בגין אובדן כושר עבודה, עם זאת, חברות ביטוח רבות מציעות הרחבה זו לקהל לקוחותיהן. ביטוח החיים המרכיב את ביטוח המשכנתא, נועד לכסות במקרים של פטירת הלווה או אחד הלווים בלבד.

בעת פנייה אל בנק למשכנתאות, בכדי לקבל משכנתא על בסיס נכס המצוי ברשותנו, או בכדי לרכוש נכס חדש, יהיה עלינו לרכוש במקביל ביטוח משכנתא, אשר נועד לשפות את הבנק במקרים בהם נגרם נזק לדירה, ובמקביל, משפה את הבנק במקרים בהם נפטר חלילה הלווה. רכישת ביטוח משכנתא, היא תנאי הכרחי לקבלת משכנתא, ולא ניתן יהיה להתקדם בתהליך בלעדיו.

גיל הלווה ומחיר הביטוח

אם כן, האם ישנה מגבלת גיל על רכישת ביטוח משכנתא? ובכן, מטבע הדברים, ומהסיבה כי ביטוח משכנתא נועד לשפות את הבנק במקרה בו נפטר חלילה הלווה העיקר במשכנתא, ישנו ריסק גבוה יותר כלפי חברת הביטוח, בעת מכירה של ביטוח משכנתא לתושב, ככל שעולה גילו. מכאן, לשאלה האם קיימת מגבלת גיל התשובה היא בהחלט לא, יחד עם זאת, ככל שגיל המבוטח גבוה יותר, כך מחירה של הפוליסה תעלה, עד לכדי סכומים גבוהים למדי מדי חודש, אשר עשויים אף להשתוות או לעלות על גובה תשלומי המשכנתא.

בעת פנייה אל הבנקים למשכנתאות, בכדי לקבל משכנתא לרכישת דירה, יהיה עלינו לעבור את השלב שבו אנו מתבקשים על ידי הבנק לרכוש ביטוח משכנתא. למעשה, ביטוח משכנתא נועד לשני מטרות עיקריות. האחת, היא לכסות בגין נזקים אשר נגרמים למבנה עצמו, כתוצאה מרעידת אדמה, שיטפונות, שריפות וכדומה, וכן במקרים של נזילות או פגיעה בתשתיות, ואילו מצד שני, נועד ביטוח משכנתא לשפות את הבנק במקרה של פטירת הלווה.

השוואת ביטוח משכנתא לצעירים

מאחר והלווים הצעירים, אינם נכללים בגדר ריק גבוה עבור חברות הביטוח המוכרות פוליסות ביטוח משכנתא, התשלום עבור פוליסת ביטוח משכנתא לצעירים מדי חודש הוא נמוך למדי, ובא לידי ביטוי בכמה עשרות שקלים בלבד. חברות הביטוח, תרות אחר צעירים המבקשים לרכוש ביטוח משכנתא כיעד מועדף, ובעת נטילת משכנתא, כדאי מאוד לבצע השוואה בין חברות הביטוח השונות, שכן ביותכם צעירים, קרוב לוודאי כי תמצאו אופציות זולות משמעותית לרכישת ביטוח משכנתא, מאשר זו אשר הציג בפניכם הבנק למשכנתאות עצמו.

חושבים לקנות דירה? מרבית מקוני הדירה בישראל, לא יוכלו לממן את העלויות הגבוהות של הוצאה זו, ויפנו אל הבנקים השונים המציעים משכנתאות בכדי להסתייע בשירותיהם ברכישת הדירה. בכדי לקבל משכנתא בישראל, יהיה עליכם תחילה, להציג סכום כסף אשר יהווה לכל הפחות ארבעים אחוז מערך הדירה. ערך הדירה עצמו, ייקבע על ידי שמאי אשר יישלח אל הנכס מטעם הבנק, ובמימונכם.

איך מקבלים משכנתא מהבנק?

אם כן, בכדי להתחיל את התהליך של לקיחת משכנתא מהבנקים, יהיה עליכם כאמור, לאתר תחילה את הדירה עונה על דרישותיכם ועל יכולותיכם הכלכליות. לאחר שתמצאו את הדירה, ועל פי הערכתכם תמצאו כי בידכם הסכום ההתחלתי הנדרש, תוכלו להגיע אל אחד מהבנקים למשכנתאות כדי להתחיל בתהליך. לפני מעמד החתימה על החוזה מול הדייר, יהיה עליכם לקבל אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא, לא תזכו לאחר בדיקת השמאי את ערך הנכס, הצגת הסכום המכסה את השתתפותכם העצמית במימון הדירה, והצגת יכולותיכם הכלכליות בעמידה בהחזרי המשכנתא, הבאים לידי ביטוי על פי רוב בהצגת תלושי שכר של שלושת החודשים האחרונים.

ביטוח משכנתא, נועדה לשני מטרות עיקריות. המטרה הראשונה, היא לכסות בגין נזקים אשר נגרמים למבנה, דירה או בית, עליה נטלה המשכנתא, במקרים של רעידות אדמה או נזקי טבע אחרים אשר פגעו במבנה, וכן במקרים של נזילות, ותקלות תשתית אחרות, ואילו מצד שני, מרכיב ביטוח החיים הנכלל בפוליסות ביטוח משכנתא, נועד לשפות את הבנק המלווה בגין יתרת המשכנתא, במקרה בו חלילה נפטר הלווה, או אחד מהלווים בהלוואה של בני זוג.

אובדן כושר עבודה, הוא מצב שבו אזרח מסיבה רפואית או כל סיבה אחרת, לא מסוגל להמשיך ולפרנס את משפחתו בעבודה. ביטוח משכנתא, אינו מכסה בגין אובדן כושר עבודה, ומרכיב ביטוח החיים אשר נכלל בתוף פוליסת ביטוח משכנתא, אינו נועד למטרה זו. עם זאת, ישנן חברות ביטוח רבות הפועלות כיום במכירה של ביטוח משכנתא ללווים, הכולל בתוכו גם מרכיב של ביטוח בגין אובדן כושר עבודה למשכנתא. במקרה זה, תשלם חברת הביטוח את תשלומי המשכנתא עד לכיסוי יתרת ההלוואה.

בעת נטילת משכנתא מהבנקים למשכנתאות, אחד השלבים אותו נתבקש לעבור, הוא רכישת ביטוח על הנכס אותו אנו רוכשים. ביטוח זה, ניתן לרכישה מהבנק עצמו, עם זאת, החוק מתיר רכישת פוליסת ביטוח משכנתא גם על ידי גורמים אחרים, חברות ביטוח אחרות אשר מקובלות על הבנק.

מקובל לחשוב, כי ביטוח משכנתא, מכסה את עיקר הנזקים אשר עשויים להיגרם למבנה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם ביטוח משכנתא לא מכסה את הנזקים, ובהם מקרים בהם הורתה הממשלה על הריסת המבנה, או כאשר נפגע המבנה כתוצאה מפיגוע טרור. בנוסף, כדאי להבדיל בין ביטוח משכנתא לבין ביטוח תכולת דירה, שכן ביטוח תכולת דירה נועד לשפות במקרים של פריצה וגניבה לדירה, את הנזקים אשר נגרמו לדייר בעת אובדן החפצים אשר נגנבו. ביטוח משכנתא, אינו מכסה כמובן, נזקים מעין אלו.

כדאי להתייעץ עם גורמי ביטוח, סוכנים וסוכנויות בטרם רכישת ביטוח משכנתא, בכדי לקבל את העסקה המשתלמת ביותר, שכן ניתן לעיתים לשלב ביטוח דירה, עם ביטוח מבנה וביטוח תכולת הדירה, בעת רכישת פוליסה לביטוח משכנתא.

ישנם שני נושאים איתם מתמודדים רבים מהתושבים המגיעים אל הבנקים למשכנתאות בכדי לקבל משכנתא, הנחשבים לנושאים מבלבלים ביותר בתחום זה, והם ביטוח משכנתא, ונושא מחזור משכנתא. הבאנו לפניכם בקצרה, מספר מילים אודות כל תחום בכדי לסייע בידכם להבין מעט טוב יותר את משמעותם:

ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא, הוא למעשה ביטוח חובה, אותו יש לרכוש בעת נטילת כל משכנתא מהבנקים למשכנתאות. ביטוח משכנתא, נועד לכסות בגין נזקים אשר נגרמים למבנה כתוצאה מרעידת אדמה, שריפה או נזקי טבע אחרים, וכן בגין הוצאות לתיקון תקלות במערכות הביוב, נזילות כאלו ואחרות ועוד.

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא, היא פעולה אותה ניתן לבצע בתנאים מסוימים אצל הבנקים למשכנתאות. פעולה זו, מהווה למעשה נטילת ההלוואה מחדש, שכן בעת ביצוע מחזור משכנתא מבצעים פריסה מחודשת של התשלומים בהתאם לצרכי הלקוח. ניתן לבצע מחזור משכנתא בכדי להקטין את סכום התשלום החודשי, על ידי פריסה ארוכת טווח, ואילו לחילופין, ניתן לקבל תנאים טובים יותר למשכנתא, בעת פריסת ההלוואה לתקופה קצרה יותר בעת מחזור משכנתא.

שוק הנדל" הוא שוק סבוך ומורכב, עם זאת נוגע לכל אחד מאתנו, כאשר יגיע היום בו נרצה לרכוש דירה. בכדי לאפשר לכם להתמצא מעט יותר במונחים הרבים הסובבים את תחום הנדל"ן, הבאנו לפניכם מילון מושגים קצר, אשר יסייע בידכם להבין מעט יותר טוב את דברי פקיד הבנק בואכם לקחת משכנתא באחד מהבנקים הנבחרים.

אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני, מהווה למעשה האסמכתא לחתימה על חוזה רכישת דירה. אישור עקרוני יימסר לכם על ידי הבנק היה ועמדתם בתנאים הראשוניים אותם מציב הבנק לקבלת משכנתא.

ביטול משכון

נכס אשר קבל עליו בעליו משכנתא בבנק, ממושכן את רשם המשכונות לטובת הבנק בו נלקחה המשכנתא. בעת סילוק המשכנתא על ידי הלווה, עליו להציג בפניכם ביטול משכון, המהווה אישור להעברת הבעלות על הדירה לידיכם.

גרירת משכנתאות

היה והחלטתם להחליף את ביתכם או דירתכם, עם זאת טרם השלמתם את תשלומי המשכנתא, תוכלו לגרור את המשכון על ההלוואה אל הנכס החדש אותו ברצונכם לרכוש, בתנאי כי זה עומד בתנאי הבנק.

בבואנו לקחת הלוואה, אנו חותמים עם הבנק חוזה, בו אנו מתחייבים להחזיר את מלוא סכום ההלוואה, ביחד עם ריבית, בזמנים קבועים. למרות שרובנו משכילים לקחת הלוואה שאנו יודעים כי נוכל לעמוד בה, לפעמים נסיבות שהם מעבר לשליטתנו מונעות מאיתנו לשלם את חובנו בזמן. במקרים כאלה הבנק יכול להינזק ולהיפגע כלכלית, ולכן עליו למזער ככל הניתן את הנזקים. כדי לעשות זאת, גובה הבנק ריבית פיגורים, ריבית נוספת על הריבית הקבועה, וכך הוא מכסה על הנזק ומרתיע לקוחות כדי שישלמו בזמן.

האם ריבית פיגורים היא עניין חוקי?

ריבית פיגורים היא בהחלט עניין חוקי. ברגע שלקחנו הלוואה מהבנק, התחייבנו שנשלם סכום מסויים כל זמן מסויים, וברגע שלא עמדנו בזה, למעשה הפרנו את החוזה החוקי בינינו. הבנק כמובן מפסיד משבירת החוזה הזו, ולכן עליו לכסות על ההפסד, על ידי גביית ריבית נוספת, ריבית פיגורים. ריבית זאת, כדי למנוע אי נעימויות, רשומה מראש בחוזה ההלוואה, כדי שלא תיווצרנה אי הבנות ו/או אי נעימויות בעתיד.

לעיתים קרובות מבקשים לווים אשר ברשותם נכס אשר ממושכן לטובת הבנקים למשכנתאות, לרכוש נכס אחר באמצעות אותה משכנתא, או בתוספת כלשהי לסכום החודשי תוך נטילת השלמה למשכנתא הקיימת. לצורך כך, יהיה עליהם לבצע גרירה לערבות בנקאית. גרירה לערבות בנקאית, היא למעשה גרירה של המשכנתא מנכס אחד למשהו, ומבלי לפגוע בתנאיה. כך שלמעשה בפועל, ימשיכו להיות תשלומי המשכנתא זהים, זאת במידה ולא בוצע כל שינוי בגובהה המשכנתא ולא ביקשו הלווים להגדיל או להקטין את ערך הנכס.

גרירה לערבות בנקאית, מתאפשרת כמובן כאשר ערך הנכס החדש משתווה או עולה על ערך הנכס הקיים. במידה וערך הנכס החדש נמוך יותר מאשר ערכה של הדירה או כל נכס אחר אשר ממושכן נכון ליום בקשת הגרירה, או אז יבקש הבנק להמציא הערכת שמאי עבור הנכס החדש, בכדי לבחון את האפשרות לביצוע גרירה לערבות בנקאית אל הנכס החדש, וביחס ישיר אל גובה יתרת התשלומים להלוואה הקיימת, ורק במידה ויימצא כי היחס המאפשר, או אז תתאפשר הגרירה.

כחלק מדיני המקרקעין של מדינת ישראל, יש לרשום הערת אזהרה, במידת הצורך, על נכס כלשהו. הערת אזהרה היא הערה שנכתבת במרשם המקרקעין, ושם כתוב על כל התחייבות שיש לבעל המקרקעין על הנכס, לחיוב או שלילה (כלומר, חובות שעל בעל המקרקעין לבצע, או לחילופין - איסור על פעולות מסויימות שחל עליו).

מטרותיה של הערת אזהרה

הערת אזהרה היא בעלת כובד חשיבות רב. על כל אדם המתעניין בנכס מסויים (לקנות, להשכיר או לכל שימוש אחר) חשוב לדעת האם הנכס שהוא משתמש בו, אין עליו כל איסור כזה או אחר, או האם יש עליו התחייבות קודמת כזו או אחרת. במידת ויש, אי נעימויות רבות יכולות לצוץ.

איך לדעת האם קיימת הערת אזהרה?

הערות ההזהרה כתובות בפנקסים של רישום המקרקעין. פנקסים אלו פתוחים לציבור הרחב, ולכן כל מאן דהוא יכול להביט באותם פנקסים, ולבדוק האם קיימת הערת אזהרה או לא על הנכס שברצונו להשתמש בו. במצב כזה, בעל המקרקעין לא יכול לבצע עסקה שסותרת עסקה שעשה קודם לכן.

קרקעות מדינת ישראל נמצאות כמעט כולן (93% מהן) בניהולו של מינהל מקרקעי ישראל. מינהל זה מנהל את האדמות שנמצאות בבעלות מדינת ישראל (אלו שהיו בבעלות הנציב העליון הבריטי ערב קום המדינה), בבעלותה של קרן קיימת לישראל (אלו שנרכשו על ידה מאז הקמתה ב-1901) ואדמות בבעלות רשות הפיתוח, שהן אדמות נפקדים של ערבים תושבי ישראל אשר עזבו או הועזבו את המדינה.

רכישת אדמותיו של מינהל מקרקעי ישראל

האדמות שנמצאות בבעלות המינהל למקרקעי ישראל אינן ניתנות לקנייה, אלא רק לחכירה לדורות. ניתן לחתום עם המינהל על “חוזה פיתוח”, לבנות על הקרקע ולפתח אותה. ניתן לחתום על “חוזה חכירה” במידה ואנו רוכשים את הבניין או הבית שלנו מאדם אחר.

בעיתיות המנהל למקרקעי ישראל

ביקורות על המינהל טוענות שהמינהל משתמש שימוש חורג בסמכויותיו, ומנצל אדמות חקלאיות ברשותו למטרות מסחריות, כמו בניית קניון. ביקורת אחרת רואה באיסור שלו לאפשר חכירה של אדמות קק”ל לערבים (בשל אמנת קק”ל) כגזענות ואפלייה. 

כידוע, לקיחת משכנתא היא עסק יקר. במשכנתא לוקחים הלוואה כספית גדולה מאוד, ומחזירים אותה בריבית שיכולה להיות גם היא מאוד גבוהה. מסיבה זו עלינו לבחור איזה מסלול מתאים לנו בבואנו לקחת הלוואת משכנתא מהבנק. אחת האופציות היא לקחת הלוואה של ריבית קבועה צמודה למדד, שזו ההלוואה הסולידית ביותר.

ריבית קבועה צמודה למדד - יתרונות

אז למה כדאי לקחת ריבית קבועה צמודה למדד? אחת הסיבות היא, כאמור, כי זו ההלוואה הסולידית ביותר. להבדיל ממסלולים אחרים של הלוואות, להלוואה מסוג זה יש את התנודות הקטנות ביותר בהחזרים החודשיים של כספי ההלוואה. כמו-כן, הריבית היא קבועה ואינה משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה. גם אם תהיינה עליות בריביות של שוק המשכנתאות, זה לא ישפיע על אלו שלקחו משכנתא במסלול זה.

ריבית קבועה צמודה למדד - חסרונות

כמו כל דבר סולידי, בנוסף ליתרונות ישנן גם חסרונות. הלוואה של ריבית קבועה צמודה למדד תהיה בעלת עמלת פרעון מוקדם, תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן, ותהיה בד”כ היקרה ביותר.

ישנם שלושה מצבים עיקריים בהם מתבקשים הפונים אל הבנקים למשכנתאות להציג בפני הפקידים אישור זכויות על דירה. אישור זכויות, ניתן לרוב על ידי מנהל מקרקעי ישראל או החברה המפתחת, ותפקידו להוכיח זכאות על נכס, וליידע את המתבונן באותו אישור זכויות בדבר משכונים או עיקולים הרובצים על הנכס.

אדם המבקש לרכוש דירה, יבקש מבעלי הדירה להציג בפניו אישור זכויות על הנכס אותו הוא מבקש למכור, בכדי לוודא באמצעות אותו אישור זכויות כי אכן הנכס רשום על שמו, וכן בכדי לוודא כי אין עיקולים או שעבודים הרשומים על הנכס. בשלב זה, סביר להניח כי על גבי טופס אישור זכויות תופיע הערב לטובת הבנק אשר העניק למוכר את המשכנתא.

לאחר ביצוע התשלום על הדירה, הוא תשלום חלק מהדירה אשר יספיק למוכר בכדי לכסות את המשכנתא, יתבקש המוכר להציג בפני הקונה, ואילו הקונה יתבקש להציג בפני הבנק אישור זכויות נקי משעבודים. לאחר ביצוע העברת הדירה על שמו של הקונה, יבקש הבנק הממשכן מהקונה להציג בפניו אישור זכויות על שמו.

אולי אתם לא מודעים לכך, אבל ייתכן שאתם זכאים להקלות במשכנתא שברצונכם לקחת, ובמידה וכן, כשתוציאו תעודת זכאות למשכנתא, בררו על הטבות אלו. חשוב לממש את ההטבות האלו, במידה ואתם זכאים, כי הן יכולות להקל עד מאוד בתשלומי המשכנתא, ולהפוך אותם לנוחים יותר. מכיוון שמשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, ומדובר בסכום כסף גבוה, כדאי ומומלץ להתשמש בכל הטבה לה אתם זכאים, אחרת לא בטוח שיעניקו לכם תעודת זכאות.

מי זכאי ומי לא זכאי לתעודת זכאות?

אנשים רבים זכאים לתעודה כזו, למעשה כמעט כל מי שמעוניין במשכנתא. למשל, זכאים לתעודה זוגות צעירים בשנות העשרים לחייהם, וכן רווקים מעל גיל שלושים. כמו-כן, ישנם אנשים נוספים, כמו מיעוטי יכולת או עולים חדשים שזוכים להקלות. כדי להשיג תעודת זכאות חשוב להיות עם הון עצמי גבוה מ-35% מערך הדירה, אלא אם אתם זכאים להקלות. כדי להוציא את התעודה עליכם להנפיקה בסניף הבנק שלכם, ותמיד תוכלו תמיד להאריך את תוקף התעודה. מסיבה זו, מהרו להנפיק אותה בטרם רכשתם את הדירה.

רשם המשכונות הוא אדם במשרד המשפטים, שתפקידו לרשום במאגרי המידע של רשות התאגידים את כל המשכונות בארץ. למה הכוונה? כאשר אדם משעבד נכס, כדי שיוכל לרכוש אותו, הנכנס ממושכן. למשל, כאשר אדם לוקח הלוואה מהבנק לצורך קניית דירה, הבנק יכול למשכן את הדירה עד אשר תוחזר ההלוואה במלואה, כך שאם לא תוחזר כדין, יוכל הבנק לעקל את הדירה, והיא תהיה בבעלותו, עד אשר יוסדר העניין.

למה זה חשוב לבדוק ברשם המשכונות

כאשר אנו מעוניינים לקנות דירה, רכב או כל נכס אחר, עלינו לוודא שהוא לא רשום ברשם המשכונות, אחרת אנו עלולים לאבד אותו במפתיע ללא אזהרה מוקדמת. אם, לדוגמה, אדם לוקח הלוואה מהבנק לשם רכישת מכונית, וכתוצאה מכך, המכונית משועבדת לבנק (רשומה ברשם המשכונות), אם ימכור את המכונית לאדם אחר, אותו אדם עלול לאבד את המכונית, אם הלווה לא יחזיר את ההלוואה. כדי למנוע אי נעימויות כאלו ואחרות, עלינו תמיד לוודא שנכסים אלו לא משועבדים ברשם המשכונות.