בשעה טובה, הצלחתם להשיג את סכום הכסף הנדרש בכדי לקבל את המשכנתא הנכספת, ולקנות שירה חדשה לכם ולמשפחתכם. אחת הבחירות המוצלחות יותר ברכישת נכס נדל"ן בישראל, היא האפשרות לרכוש דירה מהקבלן, ולו לאור העובדה כי זו על פי רוב תעלה משמעותית זול יותר מאשר רכישת דירה מיד שנייה, ובעיקר כאשר אנו רוכשים את הדירה מהקבלן על הנייר, בטרם התחיל תהליך הבנייה.

עם זאת, כאשר אנו באים לרכוש דירה מקבלן, ישנם מספר כללי זהירות בהם כדאי לנקוט ואותם יש להבהיר, בטרם ניתן יהיה לחתום על החוזה. אחד הנושאים החשובים ביותר בעת רכישה של דירה מקבלן על הנייר, הוא תאריך הכניסה אל הדירה. התפיסה הנפוצה היא כי אין מניעה מאשר לחכות בחוסר מעש כאשר מגיעה שעת המסירה, ואילו הקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו, יחד עם זאת, אם דאגתם לעגן בהסכם מול הקבלן את מועד הרכישה המובטח, ואת הקנסות להם יידרש הקבלן במקרה של מסירה מאוחרת, תוכלו לזכות בפיצוי, אשר לעיתים יבוא לידי ביטוי בתשלום עלויות השכרת הדירה עד למועד המסירה.

אחת התקופות הקשות בחייה של המשפחה, האי התקופה בה מתבצעת העברה לדירה. הבאנו לפניכם מספר טיפים והמלצות אשר יסייעו בידכם להפוך את התקופה הלא נעימה, למעט יותר מהנה, ובייחוד לנוכח השירותים החדשים המוצעים כיום על ידי חברות ההובלה המובילות והמקצועיות.

שירותים חדשים בחברות ההובלה

אחד השירותים המעולים המוצעים כיום על ידי חברות ההובלה המובילות והמקצועיות, הוא השירות של אריזת תכולת הבית. אם בעבר היה עלינו לחיות חודשים ארוכים קודם ליום המעבר עצמו עם ארגזים המכילים חלק ניכר מתכולת דירתנו, הרי שכיום, כבר אין צורך בכך. תמורת תשלום הוגן למדי, חברות ההובלה מציעות לנו שירות של אריזת כל תכולת הבית ביום המעבר עצמו.

שירות נוסף אשר מוצע על ידי חברות ההובלה, בשיתוף עם מעצבי ומארגני דירות, הוא השירות של פריקת תכולת הדירה. וכך, ביום ההעברה, יגיע צוות אל ביתכם, יפרק בזה אחר זה את הריהוט השונה בבית, ויארוז אותו אל ארגזים אשר הביא עמו אל הדירה, ולבסוף, אף יפרוק את תכולת הדירה על פי הוראתכם.

ביטוח דירה, הוא למעשה ביטוח כמחולק לשני מכנים עיקריים. ביטוח המבנה, וביטוח התכולה. פוליסת ביטוח דירה כוללת, תכלול את שני המרכיבים אותם הזכרנו, ובמאמר הבא, נרחיב מעט אודות הכיסוי אותו אתם רוכשים בעת רכישה של ביטוח דירה מקיף וכולל.

ביטוח דירה הכולל ביטוח למבנה, יכלול שיפוי בגין נזקים אשר נגרמים למבנה כתוצאה מנזקי טבע, לרבות רעידות אדמה, שריפות, שיטפונות וכדומה. במקרים אלו, יזכה המבוטח לא רק לכיסוי בגין ההוצאות הנדרשות בכדי להחזיר את מצב הדירה לקדמותה, אל למימון ההוצאות עבור קבלני משנה הנדרשים לביצוע הפעולה, לרבות עלות שכר האדריכל, וכן יזכה לשיפוי בגין הוצאות עבור שכר דירה, לו יידרש לעיתים כאשר על התיקון להתבצע כשהדירה ריקה.

ביטוח דירה הכולל את חלק הביטוח על תכולת הדירה, יכסה את המבוטח בגין נזקים אשר נגרמו כתוצאה מגניבה של הרהיטים, מכשירי החשמל השונים והתכשיטים המבוטחים בדירתו, כשאר בעת רכישת פוליסת ביטוח דירה הכוללת מרכיב זה, יישלח נציג מטעם חברת הביטוח בכדי להעריך את החפצים המבוטחים ולנהל רישום של מצאי התכולה בבית המבוטח.

אחת החששות הכבדות יותר של משפחה אשר עוזבת את משכנה לחופשה, הוא החשש מפני פריצה לדירתם. חשש זה, מקבל משמעות יתירה כאשר מדובר בדירה או בית בהם מאוחסנים חפצים יקרי ערך, חפצים בעלי ערכים רגשיים ועוד. לצורך כיסוי מפני פריצה וגניבה של חפצים, ריהוט, תכשיטים ומוצרי חשמל מדירתכם, נועד ביטוח תכולת דירה.

מה הוא ביטוח תכולת דירה?

שוב התפוצץ דוד השמש? שוב השכן מתלונן על נזילה? ההסקה אינה עובדת, האסלה דולפת? חברות הביטוח מציעות לכם לרכוש את אחת מחבילות הביטוח המשתלמות והמרגיעות שיש, ביטוח מבנה. ביטוח מבנה, הוא ביטוח אשר נועד למעשה לשפות את הדייר בדירה במקרים בהם הוא נדרש לביצוע תיקונים מסוגים שונים בדירתו, כתוצאה מבלאי, או כתוצאה מנזקי טבע.

במקרים של נזקי טבע, רעידות אדמה, שיטפונות, שריפה וכדומה, משפה ביטוח מבנה בגין הנזקים אשר נגרמו לדירה, לרבות עלויות התיקון הנדרשות לדירה, נזקים אשר נגרמו לסביבת הגינה ולגינון, הוצאות על שירותי אדריכלות אשר נדרשו לטובת שיקום המבנה, ואפילו, משפה חברת ביטוח אשר מציעה ביטוח מבנה הוגן, בגין עלויות שכר הדירה להן נדרש הדייר במקרים בהם יהיה עליו לעזוב את דירתו ולהתגורר בשכירות במשך התקופה הנדרשת לשיקום ולשיפוץ.

במקביל, כפי שהזכרנו למעלה, ביטוח מבנה מכסה בגין תיקונים הנדרשים מעת לעת בדירה, תיקוני נזילות, בעיות במערכת האינסטלציה, תקלות במתקני ההסקה ובדודי החשמל והשמש, ואפילו מערכות צמודי מבנה, כגון ארונות המטבח.

החוק בישראל קובע כי כל אדם אשר רשום לזכותו נכס או דירה, עליו לבטח את הנכס באמצעות ביטוח דירה. כמו כן, כתנאי לקבלת משכנתא מהבנקים למשכנתאות, יש לרכוש פוליסת ביטוח דירה בכדי להשלים את התהליך. עם זאת ומעבר לזאת, רכישת ביטוח דירה אינה מוגדרת כמותרות, על אף כי ניתן כמובן להרחיב את תנאי פוליסת ביטוח דירה לכדי שתיכלל בקטגוריה זו, ובהתאם לפריטים המבוטחים בדירה ונספחי הפוליסה. אם כן, מה כוללת פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית?

פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית

אדם ממוצע רוכש דירה פעמים אחדות בחייו, אם לא פעם אחת. במקביל, משקיע אדם ממוצע במדינה את מיטב כספיו ומרבית הונו בדירה, ואובדן הדירה שקול יהיה לאבדן של עיקר נכסיו. מסיבה זו, כדאי שיהיה אדם מוכן לספוג את הנזקים אשר עשויים להיגרם לדירה כתוצאה מנזקי הטבע הרבים והשונים, ולבטח את הדירה באמצעות ביטוח דירה אשרש יכסה את הנזקים אשר עשויים להיגרם לה כתוצאה מנזקי טבע אלו. ואילו נזקי טבע נכללים בתוך פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית?

ובכן, נזקי טבע הנכללים לכיסוי והענקת פיצוי למבוטחים ברכישת ביטוח דירה בפוליסה סטנדרטית, יכללו רעידות אדמה, שריפה אקראית, שריפה כתוצאה מהתלקחות, שריפה כתוצאה מפגיע ה ישירה של ברק בדירה, התפוצצות מיכלי גז ולמעשה, פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית תכלול כיסוי בגין כל מקרה של שריפת הדירה ובלבד כי זו תיבדק ותמצא כי אינה נגרמה במזיד. כמו כן, פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית תכסה נזקים אשר נגרמו לדירה כתוצאה מסופות קשות, דהיינו, גשמים עזים וברד אשר גרמו לנזקים פיזיים בדירה. כיסוי נוסף הנכלל בפוליסת ביטוח דירה סטנדרטית, הוא כיסוי בגין נפילה של כלי טיס על הדירה, או נזקים אשר נגרמו לדירה במקרה של פיצוץ על קולי אשר גרם זעזוע למבנה.

כיסויים נוספים אותן ניתן לרכוש בעת רכישת פוליסה של ביטוח דירה, יכללו כיסוי תכולת הבית, ולמעשה, כל כיסוי לדירה אשר אינו נכלל בעת רכישת פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית. וככל שיגדל הכיסוי הנדרש, כך תעלה הפרמיה החודשית אותה נידרש לשלם.

שוק הנדל"ן הישראלי הוא שוק חם ביותר, עם זאת לאור מחירי הדירות הגבוהים, התחרות במכירה היא קשה למדי, ובכדי להשיג קונים פוטנציאליים במחירים הוגנים ומשתווים להערכות השמאים בשוק, יש להציג בפני הקונים ערך דיה גבוה יותר, המשתמע בתחזוקה פנימית של הדירה ובמראית העין. אם כן, כיצד נוכל לשבח את מחיר הדירה, ולהעלות את איכותה אל מול דירות אחרות המוצעות למכירה באזורינו?

עיצוב בית, שיפוץ ומראה כללי

ובכן, דירה מוזנחת, היא הגורם העיקרי לקשיים במכירת דירה. כאשר הנכם מתכוננים לקראת בואו של קונה פוטנציאלי, לכל הפחות דאגו לסדר ולארגן את הדירה כך שתיראה יפה ומושכת לעין. בכדי להעלות את ערכה של הדירה, תתבקשו להשקיע מעט יותר. התקנה של מזגן מיני מרכזי לצורך העניין, היא השקעה נמוכה יחסית לתמורה לה תזכו בעת קביעת מחיר הדירה, והיא השקעה אשר תוכל להכפיל את עצמה בגילום זה בקלות רבה מאוד. במקביל, צביעה הקירות, סיוד התקרות, וכל פעולה קוסמטית נוספת, תגרום לעלייה של מחיר הדירה בהצגתה לקונה פוטנציאלי.

האינטרנט, ואתו אתרי הלוח, הפכו כיום את הצורך בשירותי התיווך לזניחים למדי. האמנם? האם הגיע קיצם של שרותי התיווך ברכישות דירה? ובכן, התשובה לכך היא בפירוש לא. השימוש בשרותי המתווכים קיים ופורה, ובעיקר לנוכח הביקוש הגדול לדירות באזורים ייחודיים במדינה, וככל שהדרישה קרובה יותר לאזור המרכז ולעיר תל אביב, כך השימוש בשירותי המתווכים הולך והופך נדרש.

קניית דירה ממתווך בתל אביב

האזור החם ביותר בתחום הנדל"ן כיום בישראל, הוא ללא ספק אזור העיר תל אביב, ואף סביבותיה. הביקוש העצום לדירות בתל אביב הפך את עלויותיהם של נכסי הנדל"ן בעיר לבלתי נתפסים, ובכדי להשיג דירה סבירה במחירים סבירים, אין אלא לפנות למתווך אשר יפעל בכדי לאתר עבורנו דירה במחיר נוח. ולמעשה, מה הוא החיסרון בעת קניית דירה ממתווך? הרי מדובר בעלות הנגזרת ממחיר הדירה באחוזים, והיה והצליח מתווך להשיג עבורנו דירה במחיר מציאה, הרי שעלות התיווך כאין וכאפס ביחס למחיר הדירה ולחיסכון לו זכינו בפנייה לשירותי התיווך לאיתור הדירה.